Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Главное правовое последствие самовольной постройки в следующем-владелец самовольной постройки не приобретает права собственности на нее. Он является собственником материалов, израсходованных на эту постройку. Самовольная постройка не считается недвижимостью. Сделки, направленные на распоряжение ею (любое отчуждение) ничтожны как противозаконные (ст. 168 ГК РФ). В данном случае у вас не возникает права распоряжаться своими постройками, только земельным участком. Другими словами, если Вы планируете продать, подарить, завещать, сдать в аренду законно, и т.д., постройки нужно узаконить, в противном случае вы можете продать, например, по договору земельный участок, а постройки просто останутся на этом земельном участке новому хозяину, если Вы их не заберете.