Отвечает
Исакова Марина Юрьевна Юрист
Здравствуйте! Мать имеет право купить квартиру за счет средств материнского капитала, доверенность от ребенка не нужна.
Здравствуйте. У меня такой вопрос: Нужно ли делать доверенность матери на покупку квартиры? Старшему сыну 14 лет, он уезжает в другой город. Мать покупает квартиру по материнскому капиталу. В доли включает только детей (по 1/2). Какие ещё нужны документы от 14-летного ребёнка при покупке квартиры?
Ирина
Здравствуйте! Мать имеет право купить квартиру за счет средств материнского капитала, доверенность от ребенка не нужна.
Квартира в вашем случае должна оформляться в равных долях на всех членов семьи (если куплена с использованием средств материнского капитала), Либо куплена долями, и доля, купленная с использованием средств материнского капитала должна быть оформлена на всех членов семьи. Покупается в этом случае двумя договорами.
Если квартира будет временно оформляться на кого-то из членов семьи, тогда берется обязательство, которое заверяется у нотариуса в том, что собственник в течение 6 месяцев обязуется передать остальным членам семьи их доли. Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию. Сделки с участие несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет считаются сложными.
Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно.
Документы, предъявляемые на государственную регистрацию:
– заявление; – документы, удостоверяющие личность (паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т. д.);
– квитанция об уплате государственной пошлины;
– договор купли-продажи;
– кадастровый паспорт;
– правоустанавливающие документы на квартиру;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
Как видите, с мамы нужно только согласие, а несовершеннолетний проводит сделку самостоятельно, следовательно, если его интересы будет представлять кто-то другой (не важно родитель, или еще кто-то) нужна доверенность на совершение этих действий.