Что делать, если наймодатель отказывается подписывать передаточный акт?

Добрый день! У меня такой вопрос — в декабре 2015 года мой муж заключил договор найма жилья. Всегда платили вовремя арендную плату и к/у. В договоре написано, что при расторжении договора нужно уведомить Наймодателя за месяц в письменной форме. Мы уведомили в устной форме, т.к. в договоре не прописан почтовый адрес Наймодателя и съехали за 13 дней до конца оплаченного периода, т.к. нашли более дешевое жильё, не хотели упустить данный вариант.

Во время нашего проживания, в наше отсутствие, в туалетной комнате лопнул шланг гибкой подводки холодной воды, вода лилась примерно 20-30 мин, затопили соседей. Я по возвращению перекрыла холодную воду, вызвала аварийную службу и начала убирать воду с пола. Затем позвонила хозяину квартиры, он приехал и сказал, что действительно не наша вина, шланг оказался бракованным, будет сам с соседями расплачиваться. Никакого акта не было составлено из-за чего произошла протечка. Шланг он выкинул в мусорное ведро, за свой счёт купил новый и поменял, бракованный я потом достала, и он хранится у нас.

Итак вопрос: мы сейчас съехали, он теперь перекладывает вину за протечку на нас, говорит, что мы ведь жили в этом периоде в квартире, и требует 50 или 100% возместить соседям ущерб. Ключи от квартиры я передала ему, об этом он написал расписку, что такого-то числа принял ключи, а вот передаточной акт наотрез отказывается подписать, пока мы соседям не возместим ущерб. Как нам быть в такой ситуации? Я на 7 месяце беременности, муж военнослужащий (рядовой-контрактник), пока не получает компенсацию за поднаем, с деньгами у нас очень-очень тяжело. Бывший Наймодатель оказался очень принципиальным человеком, требует либо чтобы мы продлили договор (и тогда он сам возмещает соседям ущерб), либо будет судиться с нами и заставит нас платить. Снимать данное жильё не в состоянии финансово, т.к. примерно 95-97% з/п мужа уходило на на оплату аренды и к/у (раньше не съехали, т.к. муж 4 месяца был в командировке, а мне нельзя поднимать тяжёлые вещи), я не работаю. Спасибо большое, что уделили время моему вопросу! Буду очень-очень благодарна, если найдёте время для ответа!

Надежда

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Расторжение договора аренды жилого помещения(найма) может произойти по инициативе одной из сторон на условиях договора найма, а если этот случай не предусмотрен в договоре, - по закону. Одной из причин расторжения договора найма по инициативе арендатора является то, что передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора. В вашем случае - это высокая оплата жилья, которую вы в какое-то время аренды не потянули. Вы уведомили наймодателя не письменно, но уведомление он получил (это явствует из всей ситуации), съехали раньше срока по уважительной причине. Вы фактически съехали до аварии. Вашей виной может быть только случай, если в договоре аренды было предусмотрено, что во время вашего отсутствия краны водопровода должны быть перекрыты, если этого пункта нет, вы не нарушили условий договора.

Вы не пользовались водопроводом на момент аварии, т.е. кран не был открыт, например, по вашей забывчивости. Это доказывается тем, что авария произошла после того, как вы выехали, в противном случае соседей залило бы сразу. Вы приняли квартиру по акту, в нем должно быть описано состояние трубопровода. Запись - удовлетворительно означает, что трубы были не новые, следовательно нельзя было дать гарантию, что они не лопнут при большом напоре, например.

Кроме того сам собственник признал, что вашей вины в аварии нет. Далее, передав ключи от квартиры, вы фактически предали квартиру собственнику со своей мебелью и оборудованием. Если у собственника нет претензий к состоянию квартиры на момент передачи ключей, следовательно квартиру он принял, что свидетельствует о расторжении договора. Претензия в том, что собственнику нечем платить соседям незаконна.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.