Можно вселить в квартиру по прописке, если сестра собственник?

Мы с несовершеннолетним ребенком не являемся собственниками жилья, в котором имеем постоянную регистрацию. В данный момент мы с ребёнком там не проживаем, а собственник сдаёт жилплощадь. Собственник моя сестра. Купила она её на средства, которые получила от государства на расселение из старого жилья. Но в прошлом (старом) жилье я с ребенком так же имела постоянную прописку и проживала там. Купив новую жилплощадь, она прописала обратно меня с ребенком. Но мы с сестрой договорились (устно), что я не буду там проживать, а она её будет сдавать в аренду. Денежные средства, полученные от аренды, договаривались делить пополам, но в последнее время возникли проблемы, и она мне не присылает мою часть. Вследствие чего у меня появилось желание расторгнуть наш устный договор, выгнать квартирантов и проживать там самой с ребёнком. Если я с ребёнком захочу там проживать, имею ли я право выгнать квартирантов без ведома и согласия собственника? 

Старая квартира (в которой я была зарегистрирована, а сестра являлась собственником) была приобретена на средства, которые наша мама прислала сестре. В квартире сейчас я зарегистрирована как член семьи.

Тамара

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

У вас есть право пользования этой квартирой. Она должна была спрашивать вашего разрешения на сдачу квартиры в наем. Вы разрешили сдавать квартиру в наем при условии, что она вам будет отдавать половину стоимости договора найма.

В последнее время она не выполняет условия вашего устного договора, поэтому у вас есть право не согласиться со сдачей квартиры в наем. Вам нужно в письменной форме попросить ее освободить квартиру для вашего проживания. Через месяц после получения ей вашего письма, у вас есть право выселить квартирантов. Согласно договору найма, собственник обязан предупредить квартирантов заранее (сроки оговариваются в разных случаях по-разному).

Я думаю, что вам лучше отправить письма сразу и сестре и квартирантам. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам. Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.