Покупаю участок:
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности: Частная собственность
Кадастровая стоимость: 116 860,08 руб.
Уточненная площадь: 834 кв. м
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: Для ведения садоводства
Могу ли построить дом на этом участке? Могу ли прописаться в построенном? Будет ли участок моей собственностью или арендован у товарищества? И возможен ли перевод этих земель в земли ИЖС?
Максим
1. Дом построить имеете право, высотой до трех этажей для проживания одной семьи - без оформления предварительных разрешений.
2. Будете иметь право зарегистрироваться при условии присвоения почтового адреса.
3. Поскольку вы покупаете земельный участок, следовательно будет в вашей собственности.
4. Можно.
Нет, вы можете построить дом ,но зарегистрирован он будет как нежилое и прописаться в нем будет тоже невозможно.
Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:
- садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
- участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
- дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.
Перевод земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:
1. собственно ходатайство;
2. выписка из Кадастра;
3. копия гражданского паспорта;
4. документ о праве на земельный участок;
5. письменное согласие правообладателя на смену категории участка На рассмотрение законом отводится два месяца, после чего будет даваться решение или обоснованный отказ.
