Здравствуйте! Электронную можно заказать, только она будет не полная. Полную может получить собственник.
Сумму задатка можно установить любую, нет конкретной суммы, как стороны договорятся, но в таком случае, если вы захотите отказаться от квартиры, то задаток вам не вернется. Более того, по закону задаток при покупке квартиры не платиться, а оформляется предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, но риэлторы применяют договор задатка, для обеспечения исполнения договора. Поэтому если вы хотите купить квартиру и не будете отказываться по своей инициативе о расторжении договора, то внесите задаток 10 000 руб, как они вам предлагают.
Выписку ЕГРП, если она вам необходима, можете заказать сами - любое лицо имеет право заказать эти сведения.
Задаток, согласно закону, выполняет не только платежную функцию, задаток является одним из гарантированных способов исполнения обязательств сторон друг перед другом. В случае расторжения сделки во вашей инициативе, задаток остается у продавца. Продавец же, получивший задаток, не имеет право расторгнуть сделку по своей инициативе, у вас есть право обязать продавце продать вам квартиру. Ст.445 п. 4. ГК РФ "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".
