Снимаем жилье, составлен договор аренды, срок аренды с 5 января по 5 декабря, оплата вносится пятого числа каждого месяца. Муж сменил работу, и у нас сдвинулся срок оплаты с 5 числа до 15-го. Арендодатель требует за эту разницу в 10 дней выплатить неустойку в размере 4000 рублей из расчета 400 рублей в день. Имеет ли он на это право, если в договоре нет пункта про пенни и неустойку?
Оксана
Здравствуйте! Если в договоре ничего не сказано про неустойку за просрочку внесения арендной платы, то арендодатель не имеет право требовать неустойку в таком размере, но имеет право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, что значительно ниже заявленной.
Смещение срока оплаты за наем жилье вообще не является нарушением условий договора. Вам нужно оформить дополнительное соглашение с договору Найма жилого помещения. Если не удается договориться с наймодателем об изменениях условий оплаты (а это не существенные условия договора, только если они таковыми не установлены в самом договоре), тогда придется придерживаться прежнего графика, поскольку у вас нет права требовать изменения условий от наймодателя.
