Может бабушка продать долю стороннему человеку, если мы готовы ее купить?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. У нас есть квартира, собственником которой является моя бабушка. Но у нас есть доли по договору дарения от бабушки. Получается, что у бабушки только 1 доля, и 3 доли у нас (у внуков). Теперь она хочет отсудит у нас эти доли. И сказала, что если у нее это не получится, то она продаст свою долю какому-нибудь алкашу или бомжу. Может ли она так поступить, если мы готовы выкупить ее долю? И можно ли нам продать свои 3 доли сейчас?

Оксана

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Бармашова Жанна Михайловна Юрист                      
                 
 

Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).

Однако все решения по распоряжению своей долей в праве общей долевой собственности, принимаемые определенным собственником, должны быть обсуждены и согласованы с остальными собственниками долевого имущества.

Ущемление прав других собственников в этом случае недопустимо.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, при возмездном отчуждении (продажи) своей доли у всех остальных собственников есть преимущественное право покупки. Поэтому Ваша бабушка не может просто взять и продать свою долю совершенно постороннему человеку. Сначала она обязана предложить вам выкупить эту долю.

Аналогично можете поступить и вы - предложить ей выкупить свои доли. А в случае если она откажется, либо не ответит – продать совершенно постороннему человеку.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.