Может ли сосед сделать межевание границ земельного участка, если они заходят на чужой участок?

Здравствуйте. У меня получилось довольно-таки интересная история, сейчас расскажу предысторию.

В 2009 году мой отец со своей женщиной купил земельный участок площадью 12 соток не отмежеванный и без границ — у него половина и у неё половина. В конце 2012 года отец умирает, и в начале 2013 года я вступаю в наследство в свою долю 50%. После этого в 2014 году я делаю доверенность на свою маму и ухожу в армию. В этот момент, пока был в армии, мама занялась межеванием, все вроде бы сделала получила какие-то документы и на этом она думала, что доделала. В 2015 году я пришел с армии и спрашиваю у неё мол «межевание сделала»? Она отвечает: «да», и мы решаем продавать этот земельный участок. Наняли риелтора, который находит покупателя, затем нам дают задаток. И вот с этого момента начинается веселая жизнь.

Покупатель говорит: нужен какой-то документ на то, что на участке можно делать строительство. После этого мы пошли то ли в кадастр, то ли в архитектуру, я так и не понял, но что будет дальше — это вообще жесть. Мы приходим и говорим: «вот надо такой документ». У нас взяли документы, посмотрели на нас и удивлено спрашивают: «а где у вас границы» и все в этом роде? По итогу узнается, что мама не доделала межевание, там оставалась чуть, но она из-за незнания не сделала, ей никто не говорил.

Так вот: я имею документ на земельный участок у которого позиция 126. Сверху наш сосед, у которого позиция 127. Снизу нас уже должна идти дорога, но откуда-то появился владелец 125 позиции, который начинает делать то же межевание и фишка всего этого в том, что его якобы границы накладываться на наши, ну или наоборот. Я сходил в архитектуру, посмотрел топографический план нашей местности. По нему есть 125 позиция.NMBhdHmg1tY

Дальше, генерального плана этого поселка нету и не собирается правительство нашего города делать. Я скинул еще фотку кадастровых границ. на ней видно участок 689 — это наш сосед сверху позиция 127, мы должны быть снизу него. Но после нас ну никак не хватит места соседу с 125 позицией. Как вы заметили на данном фото участок сверху под номером 18 стоит горизонтально — он стоит правильно. Все остальные стоят неправильно по вертикали, соответственно, по этому 125 позиция не влазит. Я взял такую информацию, когда посмотрел топографический план данного поселка. На нем видно, что все участки должны стоять по горизонтали но почему-то все стали делать не так.

Да, кстати, на данном фото нету наших границ так как не доделали но мы должны быть ниже 689. Итак, у меня несколько вопросов:

  1. Может ли владелец позиции 125, который ниже нас, сделать себе границы и межевание без согласования нас?
  2. Можно ли нам доделать межевание с того времени как не доделали 1.5 года назад или придется заново делать?

Жду ответа, Алексей

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Межеванием занимаются по закону землеустроительные организации. На выполнение своих работ они заключают договора. В этом договоре прописывается все, что входит в тот объем работ, который вы оплатили. Но, землеустроители изготавливают схему расположения земельного участка по факту его реального расположения. Если вы говорите, что соседский участок находит границами на наш, то это значит только одно, что границы неправильно измерены, поскольку в реальности этого быть не может.

Вам нужно обратиться к землеустроителям, которые изготавливали вашу схему, измерения еще действительны, и они доделают свою работу. Для того, чтобы в дальнейшем у вас не возникали споры о границах, Вам нужно, либо это сделают за отдельную плату ваши землеустроители, поставить участок на кадастровый учет. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационной палате, на что выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок. После этого можно продавать. Про документ, разрешающий строительство на земельном участке. Если вы собирались строить что-то на этом участке, и заказывали проект в Архитектуре, то вам выдали разрешение на строительство. Если вы не обращались по этому вопросу в Архитектуру, тогда у вас этого документа нет.








captcha





captcha





captcha





captcha

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.