Как заставить соседа соблюдать общие права соседей?

Добрый день. Ситуация такая: живём с мужем и ребёнком 5 лет в трехкомнатной коммунальной квартире. В комнате собственника — отчима мужа на основании договора об оплате коммунальных платежей. В нашей комнате зарегистрировано трое человек и нас проживает трое. Во второй комнате проживает собственник с дочерью, зарегистрировано их тоже двое. Третью комнату год назад купил мужчина с целью сдачи этой комнаты. Естественно, у нас никто ни о чем не спрашивает. За год поменялось 6 жильцов, сейчас живёт семья Дагестанцев из трёх человек, плюс приходят в гости каждые два дня невестка с двумя детьми. Естественно, пользуются всем на свете. И остаются с ночевкой. Мы не против, у нас даже хорошие отношения с жильцами, но вот собственник, сдающий комнату, с нами не хочет вступать в диалоги по поводу общего пользования. Допустим, лампочки в туалет, ванну, на кухню и т.д. которые покупаем мы (энергосберегающие) он не хочет покупать — купил обыкновенные. Разницу цены описывать не буду.

У нас стало ломаться общее оборудование — это понятно, больше человек стало пользоваться. Сейчас сломалась газовая колонка, месяц сидим все без горячей воды. Его жильцы по нашей просьбе предупредили о поломке и попросили приехать и решить этот вопрос с соседями, на что он ответил, что он находится в другом городе. За время сдачи третьего собственника комнаты, мой муж много чего сам ремонтировал в квартире, ту же колонку, вставил новые стёкла на кухне, поменял в общем счетчике пробку-автомат. Так как он сам это может делать, естественно, мастера не вызывались и чеков о ремонте у нас нет, но соседи могут подтвердить. Про уборку мест общего пользования я вообще промолчу. Да и квитанция об оплате коммунальных платежей приходит у него на одного человека, а по факту 6 получается.

Так вот, встал вопрос о ремонте колонки, мы за такое отношение соседа больше заниматься этим не хотим. Как можно обязать соседа соблюдать общие права соседей? Или может какая-то есть управа на таких людей. Нам было сразу сказано, что комната будет сдаваться, но почему человек наживается за счёт других и при этом чувствует себя безнаказанно.

Маргарита

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Если комната оформлена, согласно правоустанавливающим документам, как комната (не как доля в праве общей долевой собственности на квартиру), собственник имеет право владеть ей и пользоваться без разрешения других собственников. Однако соблюдать правила общежития при пользовании местами общего пользования обязан.

Для урегулирования коммунальных платежей вам нужно обратиться с жалобой в Управляющую компанию, в этом случае ваша доля по оплате за пользование газом, водой, местами общего пользования уменьшится. Пересчитать оплату вы имеете право за три предыдущих года.

Далее, жильцы, в том числе и собственники обязаны содержать в чистоте и порядке (в рабочем исправном состоянии) места общего пользования и оборудование в квартире. Если ваш супруг самостоятельно ремонтировал оборудование в квартире, он имеете право это сделать и безвозмездно (т.е. подарить), а имеет право оказать услугу возмездную. Если эта услуга была платной, вам нужно в письменной форме оповестить об этом соседа и указать сумму, которую он должен доплатить, поскольку работы уже проведены и его они устроили. В случае отказа, либо бездействия, у вашего супруга есть право взыскать эти деньги в судебном порядке. Отношения с другими собственниками регулируются законом Жилищным кодексом РФ, в том числе ст.ст. 43, 154.

Далее, поскольку у вас регулярно возникают споры по вопросу содержания мест общего пользования, и учитывая, что сосед использует свою комнату для получения прибыли, вы имеете право требовать заключения с ним Соглашения по пользованию и содержанию мест общего пользования, и в случае отказа имеете право заключить такое соглашение в судебном порядке. В этом соглашении вы имеете право установить и штрафные санкции.









captcha





captcha





captcha





captcha

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.