Как выселить из квартиры друзей арендаторов?

Я живу в комнате в трехкомнатной квартире. Далее два разных собственника. Две остальные комнаты сдаются в аренду гражданам из ближнего зарубежья. В их комнатах никто не прописан. Свет делим на три комнаты, хотя живут там, как вы понимаете, не по одному человеку (я живу один). Отказов от меня нет. Да они и не нужны. Обе комнаты сдаются одному человеку (с паспортом). Остальные гости.

Мне все равно, только они ведут себя как хозяева жизни. Сломали стиральную машину. Свет не выключают. Хотел поставить счетчики на воду (но платить, как оказалось, буду только я). Должен быть способ проучить арендодателей, чтобы мне не мешали жить спокойно. Подскажите цивилизованный алгоритм действий против этих хамов и тех и других. Премного благодарен за любую помощь.

Максим

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

В вашем случае должен быть составлен грамотный договор найма жилья, в котором должны быть предусмотрены и права сособственников квартиры, т.е. Ваши. Видимо собственник комнат такой договор не составил. Ответственность в этом случае за действия квартирантов несет наймодатель, т.е. собственник этих двух комнат. С него вы имеете право в судебном порядке взыскать моральный ущерб.

Вам нужно сначала в письменной форме обращаться к собственнику с претензиями, затем вы имеете право вызвать полицию для того, чтобы были зафиксированы факты нарушения ваших прав в случаях, подпадающих под административную ответственность, например нахождение в квартире посторонних людей ночью (но предварительно вам собственник должен пояснить сколько человек проживает в его комнатах), в случае поломки имущества зафиксировать факт должны свидетели (родственники, друзья), также хорошим доказательством могут быть аудио и видео-записи. Если эти меры не действую, вы имеет право обратиться в суд и привлечь собственника комнат к ответственности. Вам нужно учитывать, что у вас лично нет никаких материальных отношений с квартирантами, и если в их договоре не установлены правила их проживания в комнатах, то и соблюдать эти правила они не могут. Так же нужно учитывать тот факт, что собственник сдает комнаты с целью получения прибыли, т.е. занимается коммерческой деятельностью в жилом помещении. Согласно закону осуществлять такого рода деятельность он имеет право только в случае, если она не мешает другим жильцам. 

Хочу так же дополнить, что у Вас есть право требовать от собственника ограничить число квартирантов по договору, согласно нормам жилой площади на одного человека, установленной в вашем регионе. Т.е., например, вы являетесь собственником комнаты в 10 кв. метров в квартире, что составляет 1/3 от общей площади всех комнат. Следовательно в местах общего пользования вы должны иметь возможность беспрепятственно пользоваться площадью, которая составляет 1/3 от площади мест общего пользования, а именно 1/3 площади кухни, коридора, туалета, кладовой и т.д. Если число квартирантов не будет соответствовать норме площади на одного человека, вы не сможете свободно пользоваться своей площадью в местах общего пользования, поскольку квартира коммунальная, и вашу долю в местах общего пользования выделить невозможно. Вы должны в Администрации города узнать вышеуказанную норму и, ссылаясь на закон, потребовать от собственника скорректировать условия договора.

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 

Ваша ситуация несколько не простая. Но решение есть. Например, за свет поставить себе в комнату отдельный счетчик и платить по нему. В местах общего пользования придется платить соразмерно количеству лиц проживающих. Лица, находящиеся в квартире без регистрации, но с договором аренды, повод обратиться к участковому о законности их нахождения в квартире - наложат штраф на арендодателя.

Вопрос о длительности договора аренды тоже может стать основанием задуматься лицам, находящимся там в качестве гостей. За последствия причинения ущерба общему имуществу будут отвечать арендодатель. Почаще вызывайте представителей управляющей компании для фиксации нарушений и Вашего участкового с этим же вопросам. Так же подумайте о вопросе законности нахождения данных лиц на территории РФ. Этим занимается миграционная служба, обратитесь и туда.  Вообщем у Вас масса рычагов для оказания положительного давления на нерадивых соседей.









captcha





captcha





captcha





captcha

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.