Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
В вашем случае должен быть составлен грамотный договор найма жилья, в котором должны быть предусмотрены и права сособственников квартиры, т.е. Ваши. Видимо собственник комнат такой договор не составил. Ответственность в этом случае за действия квартирантов несет наймодатель, т.е. собственник этих двух комнат. С него вы имеете право в судебном порядке взыскать моральный ущерб.
Вам нужно сначала в письменной форме обращаться к собственнику с претензиями, затем вы имеете право вызвать полицию для того, чтобы были зафиксированы факты нарушения ваших прав в случаях, подпадающих под административную ответственность, например нахождение в квартире посторонних людей ночью (но предварительно вам собственник должен пояснить сколько человек проживает в его комнатах), в случае поломки имущества зафиксировать факт должны свидетели (родственники, друзья), также хорошим доказательством могут быть аудио и видео-записи. Если эти меры не действую, вы имеет право обратиться в суд и привлечь собственника комнат к ответственности. Вам нужно учитывать, что у вас лично нет никаких материальных отношений с квартирантами, и если в их договоре не установлены правила их проживания в комнатах, то и соблюдать эти правила они не могут. Так же нужно учитывать тот факт, что собственник сдает комнаты с целью получения прибыли, т.е. занимается коммерческой деятельностью в жилом помещении. Согласно закону осуществлять такого рода деятельность он имеет право только в случае, если она не мешает другим жильцам.
Хочу так же дополнить, что у Вас есть право требовать от собственника ограничить число квартирантов по договору, согласно нормам жилой площади на одного человека, установленной в вашем регионе. Т.е., например, вы являетесь собственником комнаты в 10 кв. метров в квартире, что составляет 1/3 от общей площади всех комнат. Следовательно в местах общего пользования вы должны иметь возможность беспрепятственно пользоваться площадью, которая составляет 1/3 от площади мест общего пользования, а именно 1/3 площади кухни, коридора, туалета, кладовой и т.д. Если число квартирантов не будет соответствовать норме площади на одного человека, вы не сможете свободно пользоваться своей площадью в местах общего пользования, поскольку квартира коммунальная, и вашу долю в местах общего пользования выделить невозможно. Вы должны в Администрации города узнать вышеуказанную норму и, ссылаясь на закон, потребовать от собственника скорректировать условия договора.