В 2013 г. купила у родственника квартиру уже с перепланировкой (демонтирована межкомнатная стена и на этом месте установлен большой шкаф-купе, а также за счет объединения туалета и ванной и одновременно уменьшением площади совмещенного помещения, увеличена прихожая). Если я захочу продать квартиру, с чего мне начать «узаконивание» перепланировки? Не хотелось бы возвращать все на старые места (согласно техпаспорта). Заранее спасибо за ответ.
Ольга
Шаг 2. Собираем документы на перепланировку
Шаг 3. Согласовываем перепланировку в органах местного самоуправления
Перечисленные документы нужно подать в орган местного самоуправления, который согласует вашу перепланировку. Это может быть, к примеру, жилинспекция, департамент или управление архитектуры и градостроения, межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки при администрации городского округа, комитет градостроительства
Если Ваш покупатель согласится купить квартиру в таком виде в каком она есть и за наличный расчет, то можно продавать без узаконения, так как при сдачи документов в Росреестр технического паспорта не требуют. Если же покупатель будет по ипотеке то необходимо узаконить перепланировку.
Согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры