Как расторгнуть договор об аренде квартиры из-за соседей?

Мы сняли квартиру по договору аренды, в договоре было указано, что если мы прожили меньше года, то при расторжении договора, мы будем обязаны заплатить за каждый месяц, прожитый в квартире по 5000 руб штрафа. Так как нам нужна была квартира на долгий срок, то мы согласились. Но оказалось, под нами живёт нервная бабуля, и из-за каждого малейшего шороха она начинает с нами ругаться и грозит вызвать наряд полиции. Нам это надоело. Как расторгнуть договор и не платить этот штраф? Ведь квартиродатели нам про бабушку не сказали ни слова.

Мария

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Безрукавая Надежда Ивановна Юрист                      
                 
Внимательно прочитайте условия договора, нет ли там положений об исключениях, когда договор может быть досрочно расторгнут без штрафа (форс мажор). Может быть в договоре как раз прописано, что подобные случаи не освободят вас от штрафа. Если вы могли быть осведомлены о наличии таких обстоятельств, то вряд ли избежите штрафа. Если же вы никак не могли знать о наличии бабули, то попробуйте досудебно решить этот вопрос с хозяйкой, либо не платите и ждите Ее иска в надежде, что она не докажет обратное.

Важно, чтобы эта бабуля и Ее особенности действительно препятствовали вашему там проживанию, подумайте, чем сможете это подтвердить. Чтоб не было злоупотребления правом.

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
Можно попытаться сослаться на ваше расторжение договора по причине "шумной хозяйки". Арендодатель обязан информировать Вас касательно предмета сделки. Разумеется соседи в этот предмет не входят.
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Я могу также посоветовать заключить Дополнительное соглашение к договору, в котором установить, что именно вы имеете право делать в квартире: слушать музыку (какой громкости и до какого часа) и т.д. В случае, если соседка вызовет полицию, то вы предоставите полицейским договор.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.