Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Не нужно делать договор мены, нужно сделать договор купли-продажи.
Как продать долю ребенка в квартире или обменять ее?
Здравствуйте! Такая ситуация. В 2014 году продавали квартиру (дочка не участвовала при оформлении собственности) и риелторы и опека для гарантии обязали нас где-то присвоить дочке долю квартиры. Выделили у брата больше половины квартиры в однушке. Но теперь я с мужем купила себе квартиру, получили собственность и не можем дочке сделать договор мены (поменять доли). Брат хочет продать однушку и не может. Опека говорит «ждите пока дочери не исполнится 18 лет, и она не откажется от доли». Скажите, что нам делать? Есть еще выход — подождать 2 года, купить мне у брата квартиру фиктивно и потом ему дарственную написать. 2 года — это чтобы налог 13% не платить.
Оксана
Есть ответ
Отвечает
Рустамова Вероника Викторовна Юрист
Чтобы продать долю ребенка, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые учитывают соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка, а не родителей.
Для того, чтобы получить согласие на продажу доли ребенка, необходимо выделить в новой квартире родителей долю ребенка. Можно это сделать путем совершения договора дарения доли. Необходимое условие - улучшение жилищных условий ребенка. Выделив долю ребенку, органы опеки должны дать согласие на отчуждение доли ребенка в прежней квартире.
Продать квартиру разрешат, если несовершеннолетнему ребенку предоставят в собственность равноценную жилплошадь. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил имущество в собственность согласно Письму Министерства образования РФ № 09-М от 20.02.1995г. "О защите жилищных прав несовершеннолетних".
Рубрики
Полезная информация
Мы вконтакте
Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.