Мы с братом-инвалидом (получает пенсию, трудоустроен неофициально) продаем квартиру (в собственности менее года, с 2015, т.е. продажа облагается налогом, но не кадастровая стоимость раз до 2016, а стоимость, указанная в договоре купли-продажи), у каждого в квартире по 1/2 доли, каждую из которых мы оцениваем в 1,5 млн руб. На эти деньги мы приобретаем две квартиры в новостройке. Они будут обе оформлены на меня. Я трудоустроена официально. Одна квартира сдается в 4 кв. 2016 года (не факт, что зарегистрировать права собственности получится в 2016 году), вторая квартира сдается в 3 кв. 2017 г. На покупку второй квартиры я беру ипотечный кредит. В первой квартире еще понадобится ремонт.
Вопросы:
Имеет ли брат право на налоговый вычет с продажи своей доли?
Имею ли я право на налоговый вычет с продажи, а потом получить налоговый вычет с покупки квартир? Обеих или только одной?
Как получить налоговый вычет на ипотеку? Ремонт?
Ирина
Есть ответ
Налоговый вычет с продажи составляет 1 млн. рублей, с оставшейся суммы вы должны будете заплатить налог на доходы в размере 13%.
Налоговый вычет при покупке квартиры так же составляет 13% с суммы покупки до 2 млн. рублей, т.е. максимальная сумма вычета 260 тыс. рублей. Он предоставляется один раз в жизни. Сумма процентов по ипотечному кредиту может быть включена в сумму покупки, т.е. если квартира стоит 1 млн. рублей и сумма процентов составляет 1 млн рублей, то при расчете налогового вычета имеет право указать сумму покупки 2 млн. рублей.
Если квартира требует вложения денег (ремонта), при составлении договора купли-продажи это нужно указывать, в этом случае к сумме покупки имеет право прибавить сумму денег, потраченную на ремонт.
