Использовать маткапитал сможете при достижении ребенком трех лет.
Квартира будет оформлена на всех вас.
После погашения ипотеки свои доли можете подарить сыну, кроме доли младшего ребенка. Для этого потребуется согласие органов опеки.
Здравствуйте. Приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в собственность в равных долях на всех членов семьи. В случае отчуждения долей в пользу одного из сособственников родители обязаны предоставить н/л собственникам другое жилье в собственность, которое не ухудшает имущественные права н/л. Такие сделки проводятся с разрешения органов опеки.