Как лучше распорядиться материнским капиталом при покупке квартиры?

Доброго времени суток! Мой муж оформил квартиру в ипотеку маленького метража (33кв.м.) в новостройке для дальнейшей продажи и приобретения за ее счет большей квартиры. Ждем второго ребенка. Не можем определиться, как правильно распорядиться мат.капиталом.

1)Если мы вложим мат.капитал в 33 кв.м. для погашения ипотеки, то какие трудности будут при ее продаже? Если я не ошибаюсь, продавать эту квартиру можно по истечению 5 лет в собственности, дабы избежать больших налогов при продаже (или можно раньше продать и избежать всех налоговых обложений, для улучшения жил.условий для ребенка)? Сможем ли мы потом взять новую квартиру так же в новостройке (строящееся жилье с фундамента, как правило дешевле выходит, чем уже построенное) за счет продажи 33кв.м, в которую вложен мат. капитал или мы сможем купить только новую квартиру большего метража в построенном, пригодном для жилья доме (не с фундамента)?

2) Или же лучше будет распорядиться мат. капиталом иначе — вложить его в новую квартиру большего метража через 5 лет, как сможем продать 33 кв.м.? Какие мы понесем убытки (инфляция, обесценится мат.капитал намного за эти 5 лет и т.д.)?

3) Вопрос по поводу доли для ребенка в квартире, которую хотим в дальнейшем продать (если мат капитал вложим в 33 кв.м.). В законе прописано, что ребенок должен быть официальным собственником квартиры, а процент доли в этой квартире не прописан. Можно ли в квартире 33кв.м. на ребенка оформить меньший процент доли, а не всю квартиру, чтобы потом было меньше проблем при покупке нового жилья, где нужно обеспечить ребенка более лучшими условиями, метражом проживания? Буду очень благодарна за любой Ваш ответ! Спасибо за внимание и помощь) Растолкуйте, пожалуйста!

Маргарита

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

А каким образом при ограниченных денежных средствах вы вложите МК в новое жилье? У вас в регионе такие дешевые квартиры, или у вас есть какая-то схема?

Если смотреть по информации, лучше, конечно, выкупить квартиру у банка, т.е. погасить один кредит. У детей должно быть в собственности жилье соответствующее по цене не меньше 1/4 (у каждого ребенка) от средств МК. В дальнейшем эту квартиру нужно будет продать. Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации» в главу 23 Кодекса внесены изменения, касающиеся предоставления имущественных налоговых вычетов. Согласно новым правилам вы освобождаетесь от налога по истечение 5 лет собственности. Однако при продаже раньше этого срока имеете право применить налоговый вычет 1 млн. рублей. Затем, как я понимаю, вам придется опять брать кредит и покупать уже квартиру большей площади. В этом случае вы пишете обязательство перед опекой о том, что вы оформите на детей долю в новой квартире не ухудшая их прежних жилищных условий.

Об условиях продажи квартиры, приобретенной за материнский капитал, вы можете почитать в статье на нашем сайте.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.