Как купить в России квартиру за деньги из-за рубежа?

Добрый день. Вопрос по переводу средств в Россию и налогам. Я — гражданин РФ, но никогда в России не работала. Замужем за иностранцем. Официально на содержании мужа. Муж работает на себя, официальных доходов нет. Если мы будем переводить деньги на покупку недвижимости в РФ, допустим, в банк на мое имя и оформлять недвижимость тоже на меня — гражданку РФ:

1. Могут ли налоговые службы заинтересоваться мной и откуда я взяла деньги, попросить предоставить документы?
2. Лучше, если переводить доллары, на имя мужа-иностранца в России?
3. Если оформить квартиру на мужа — иностранца, чем это в будущем проблематично? Сможет ли он оставить завещание на детей-россиян?

Благодарю, если ответите или хотя бы направите, где читать.

Мария

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Стрюковатый Владимир Валерьевич Юрист                      
                 

Добрый день.

1. Налоговые службы вряд ли заинтересует происхождение ваших денег. Вы гражданка РФ и должны просто соблюдать налоговое законодательство РФ.

2. Доллары, евро, рубли или тугрики значения не имеет. Иностранец, проживающий в собственной квартире в России, обязан платить налог на имущество, который рассчитывается налоговым органом по «плавающему» тарифу. При этом, ставка налога на квартиру будет составлять от 0,3 до 2 %% от её стоимости.

3. Порядок регистрации прав собственности на недвижимость иностранными гражданами в РФ, устанавливается Методическими рекомендациями, утверждёнными Федеральной регистрационной службой 16.05.2007 года. Так, если заявителем при регистрации недвижимости является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор, прежде всего, обязан удостовериться в том, что данное лицо находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если данное лицо находится на территории РФ временно, то оно должно в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.
Но... На территории Российской Федерации все расчёты производятся в рублях. Однако, стороны сделки могут в договоре купли-продажи зафиксировать курс рубля к курсу любой валюты, которую они посчитают наиболее стабильной.

Сделка может считаться завершенной, после регистрации договора купли-продажи в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, и получением денег продавцом. И в этом плане, приобретение недвижимости иностранным гражданином, ничем не отличается от таковой, совершаемой гражданами России.

Сможет составить завещание, но на территории России

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.