Имеет ли юридическую силу договор аренды, не заверенный нотариально?

Сняли домик на 9 месяцев, с арендодателем заключили договор, нотариально не заверили. Просто несколько пунктов и росписи сторон. Внесли залог за один месяц. Договорились, что коммунальные счета оплатим мы, точнее счет за газ, который она сумеет понизить, сослалась на знакомства. А на счетчик электроэнергии она повесила магнит. За время проживания делали небольшие работы по дому, покрасили балкон, заменили окно, провели интернет и т.д.. Во время пользования (на 3 месяц) обнаружили, что течет крыша и под обоями две стены в плесени, при этом шкафы и наша одежда, хранившаяся в них, отсырела. Весь второй этаж (это 2 комнаты — спальня и кабинет) оказались непригодны для жизни. Мы были возмущены и собрались съезжать, на что арендодатель успокоила нас, обещала приехать и отремонтировать крышу. Мы согласились.

Пользовались только первым этажом. пришлось перевозить кучу вещей к родственникам. После своего возвращения стала регулярно заходить в дом в наше отсутствие, не скрывая этого. На втором этаже просто сорвала обои и побелили стены без необходимой обработки плесени. Мы решили отказаться от дальнейшей аренды и попросили вернуть залог. Арендодатель заявила, что никакого залога не было, хотя даже в этом сомнительном договоре он был прописан. Далее арендодатель потребовала оплатить счет за газ — 11 тыс рублей, на просьбу предъявить квитанции, принесла квитанции за предыдущие года, новых не было, следовательно, подразумевая, что мы должны поверить ей на слово о размере суммы счета за газ. Мы предложили арендодателю оплатить сумму счета из залога, который она отказывалась вернуть. Теперь грозится подать на нас в суд по факту того, что мы отказались оплатить счет за газ (не предоставляя нам квитанции). Вот и думаем, беспокоиться ли нам о возможном иске или расслабиться и порадоваться полученному жизненному уроку?

Виктория

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
Если договором предусмотрено оплата текущих платежей, то Вы обязаны их оплатить. Но только за период аренды. Договор аренды недвижимости не подлежит государственной регистрации если заключен на срок менее одного года  (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Таким образом, Ваш договор действующий.
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Вся ваша ситуация разрешается согласно условиям договора, т.е. для консультации мне нужно увидеть договор и все документы, свидетельствующие об оплате.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.