Здравствуйте, я заключила договор переуступки права собственности квартиры в строящемся доме. Заключила с физическим лицом. Застройщик задержал сдачу дома и соседи массово подавали в суд. Я тоже подала. На судебном заседании выяснилось, что тот, кто переуступил мне квартиру, заключил сделку с Застройщиком. Он написал заявление и по его заявлению выходило, что он отказывается, он сам не принял квартиру в срок, уклонялся от принятия с целью передать ее потом по договору переуступки и прав другому владельцу. И застройщик передал квартиру мне спустя какое-то время. О факте сделки и заявлении я узнала только на заседании суда. Предыдущий владелец по телефону отрицал, что писал это заявление, но на заседания не являлся по неизвестным мне причинам. Судья засомневался в подлинности заявления и назначил экспертизу. Экспертиза показала, что заявление писал предыдущий владелец. В итоге суд я проиграла, а Застройщик, оплативший экспертизу, потребовал с меня как с проигравшей стороны снять расходы на нее. То есть, была сделка, нарушившая мои права требования по срокам с Застройщика о которой я не знала, а документы этой сделки (недешевую экспертизу) оплачиваю я. Я не хотела и не хочу подавать апелляцию на это решение суда, хотя считаю его несправедливым. Я хочу предъявить иск к предыдущему владельцу. Какой это будет вид иска? Что я могу требовать с предыдущего владельца, кроме морального ущерба и расходов по оплате экспертизы ее заявления? Я хотела бы предъявить иск по максимуму.
Ксения
Есть ответ
Покупатель вправе обратиться в суд с иском об изменении или расторжении договора купли-продажи, либо с одним из требований ст. 475 ГК РФ.По ст. 451 ГК РФ п. 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Имеется в виду, что если бы собственник квартиры (продавец) предупредил о наличии недостатков заведомо о них зная, то покупатель не стал бы заключать договор купли-продажи, либо заключил его на других условиях, например за вычетом стоимости по устранению этих недостатков. Т.е. у вас есть право либо по договоренности, либо в судебном порядке изменить условия договора цессии.
Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Так нужно подавать претензию застройщику о не выполнении обязательств ст.307 ГК РФ.
По всей видимости речь может пойти о признании договора ничтожным по основанием передачи несуществующего права. Хотя текст договора помог бы в определении предмета иска. Моральный вред по данным категориям не предусматривается. В случае признание сделки недействительной полностью или в части стороны возвращаются в первоначальное положение до существование сделки.
