Что делать, если арендаторы не оплатили коммунальные услуги?

Сдавала квартиру в аренду. Арендаторы должны были платить сумму аренды+ оплачивать коммунальные услуги. В первый месяц аренду оплатили, а за коммуналку сказали, что нет денег, обещали вернуть в следующем. В итоге, в конце второго месяца проживания сказали, что съезжают и денег нет.
Я оплатила коммунальные услуги за все это время самостоятельно. Арендаторы написали расписку, что обязуются вернуть деньги за коммунальные услуги до 5 февраля. Денег до сих пор нет, звонки сбрасывают.

Есть ли смысл идти в суд? И каковы шансы? Пожалуйста, подскажите, как быть? Я впервые сталкиваюсь с такой ситуацией и с судами. Есть сомнения, что расписка составлена правильно

Ксения

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 
Если есть договор найма жилого помещения, вы имеете право обратиться в суд и, скорее всего, суд признает ваши требования.
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист                      
                 
Смысл есть.

Обращайтесь в суд по месту регистрации арендодателя. Если договором не установлена иная подсудность. К иску приложите копии: договора, квитанций об оплате, расписку.

Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Рустамова Вероника Викторовна Юрист                      
                 

Необходимо сначала предпринять попытки для досудебного решения вопроса. Так как не получается дозвониться до арендаторов, необходимо отправить арендаторам письмо с уведомлением, если не будет никакого ответа (желательно так же в письменном виде), то нужно подготавливаться к судебному разбирательству.

В соответствие со ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соотв. со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соотв. ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента ( ставкой рефинансирования ) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ст. 810 ГК РФ.

На основании ст. 811 ГК РФ , если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.