Документы для заключения сделки купли-продажи гаража
Любая сделка с недвижимостью требует подготовки пакета документов и купля-продажа гаража — не исключение. А вот какой конкретно потребуется документальный набор — это напрямую зависит от того, насколько продавец позаботился об официальном оформлении своей недвижимой собственности.
Оглавление:
1. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?
2. Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?
3. Продажа гаража: документы для оформления проекта договора
4. Покупка гаража: документы для регистрации сделки
Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?
Право собственности на гараж при сделке купли-продажи переходит от продавца к покупателю. А чтобы такое право могло перейти, необходимо, чтобы предварительно оно было оформлено — зарегистрировано по всем правилам. И соответственно, сам договор можно заключить только в том случае, если продавец гаража является его собственником по всем документам.
Обратите внимание! Хозяин гаража может являться членом гаражно-строительного кооператива (ГКС), но членская книжка не делает его полноправным владельцем гаражного бокса — только Свидетельство о собственности из Росреестра.
Переписывание книжки с одного члена кооператива на другого (как некоторые делают) не сделает покупателя собственником. Поэтому прежде чем передавать деньги, покупатель должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, которые есть у хозяина гаража на это помещение. И решить – устраивают они его с юридической точки зрения или нет.
Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?
Перед продажей гаража, позаботиться о полноценных документах на него должен владелец. А если у того на недвижимость нет ничего, кроме членской книжки ГСК, придется спешно оформлять недостающие бумаги.
Чтобы юридически закрепить гаражный бокс в собственность, потребуется предварительно собрать кое-какие документы:
- паспорт владельца;
- справку из ГСК о выплате пая (полной выплате);
- кадастровый паспорт (если нет, придется заказать в Кадастровой палате);
- и квитанцию об оплате госпошлины в установленном размере.
И весь пакет нужно будет сдать в Росреестр, чтобы там оформили Свидетельство о праве собственности.
Однако ситуация значительно осложнится, если в собственность пока не зарегистрирован ни один из гаражей, входящих в ГСК. Тогда при обращении в Росреестр «бонусом» к основному придется собирать еще и дополнительный комплект документов, в который входят:
- устав гаражно-строительного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке на налоговый учет ГСК;
- решение о назначении руководителя гаражно-строительного кооператива;
- документы о земельном отводе для кооператива;
- разрешение, которое давалось когда-то на постройку гаражей;
- акт ввода боксов в эксплуатацию.
А если вдруг окажется, что гаражные помещения были построены не на специально выделенной под это земле, а, скажем, на участках ЛПХ или ИСЖ (а такое не редкость — сельские жители, например, «через одного» строят гаражи не где-нибудь, а прямо возле собственного дома), то придется собирать еще один документальный набор:
- квитанцию госпошлины;
- правоустанавливающие документы на участок, где построен гараж;
- декларацию, подтверждающую сам факт создания объекта (гаража).
И все эти бумаги также прикладывать при подаче в Росреестр к регистрационному пакету.
Продажа гаража: документы для оформления проекта договора
Чтобы оформить сделку правильно, начинать нужно с проекта соглашения сторон. А там уже прописать все, что нужно: сведения о продаваемом объекте, его стоимость, а также иные моменты, по которым продавцу и покупателю случилось договориться.
Чтобы информация в проекте была достоверной, сведения нужно вносить из соответствующих документов, а именно из:
- Паспортов (или иных документов, удостоверяющих личность) продавца и покупателя.
- Свидетельства о праве собственности (если гараж оформлялся до 19998 г, то соответствующего удостоверения из БТИ).
- Документов, на основании которых это право собственности возникло (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр.).
- Кадастрового паспорта.
- Свидетельства о праве на землю под гаражом (свидетельство собственника, договор аренды или др.).
Могут, кстати, понадобится еще и другие документы:
- паспорт представителя или нотариальная доверенность (это, если сделка совершается не сторонами лично, а их представителями);
- свидетельство о рождении ребенка или же паспорт подростка, а также паспорт любого из родителей, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего (продавца или покупателя);
- разрешение органов опеки (если владельцем реализуемого гаража или его части является ребенок/подросток).
Покупка гаража: документы для регистрации сделки
Однако только составить соглашение при продаже гаража — этого явно недостаточно. Покупаете гаражный бокс? Значит предстоит процедура государственной регистрации. Хотя по закону соглашение о продаже гаража не подлежит обязательному регистрированию, но в Росреестр все-таки придется обратиться, чтобы зарегистрировать факт перехода собственности от старого владельца к новому.
В Росреестре участникам сделки предстоит заполнить заявление установленного образца. И приложить к нему следующий пакет документов:
- гражданские паспорта;
- проект договора (его можно подписать заранее, но лучше в присутствии сотрудников Росреестра);
- квитанцию об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
- кадастровый паспорт (если на это помещение такой паспорт уже представлялся в Росреестр, значит больше этого делать не нужно);
- свидетельство о праве на гараж;
- документы на право собственности или владения земельного участка под боксом;
- акт приема-передачи (если в договоре указывается его составление).
Если гараж его владельцем приобретался в браке, потребуется официальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Ведь она, будучи приобретенной в период брака, является ничем иным, как совместно нажитой собственностью мужа и жены.
Важно: регистрация прав собственности в Росреестре занимает 1 месяц. После чего собственнику выдается соответствующее Свидетельство. И вот только с этого момента его можно считать полноправным хозяином приобретенного гаража.